专题：2026观点商办暨资管大会
来源：观点指数
摘要：2026商办暨资管卓越表现，与业界共同把脉行业风向 ，探析商业办公发展新格局 。
观点指数 2026年一季度 ，重点城市写字楼租金下行压力已显著释放，市场正从单边下行转向低位震荡、结构性修复 。区域分化持续加剧 ，一线城市写字楼空置率改善不一；金融 、专业服务业保持需求韧性 ，AI 、芯片、低空经济 、新能源等新质生产力企业正成为新增租赁主力，企业选址标准从“地段优先 ”转向“产业适配 、空间灵活、绿色低碳 ”。
同时，资本破局 ，REITs开启了商办资管的新纪元 。随着申报流程明确、审核机制提速 、资产类型从零售商业拓展至写字楼和酒店 ，商办资产长期依赖大宗交易的单一退出格局正被打破，REITs市场正式迈入“商业不动产+基础设施”双轮驱动新阶段 。
可以看到 ，行业增长逻辑已发生根本转变。超八成企业2025年内地写字楼业务收入同比下滑 ，单纯“以价换量 ”并未挽回收入损失。智慧楼宇 、数字化资管、ESG全周期嵌入正成为行业标配，高等级绿色认证项目租金溢价显著 ，老旧楼宇改造与低效资产盘活成为重要增长点 。行业正加速从“以价换量 ”的内卷转向资产管理 、数字化运营等多维综合比拼 ，迈入“运营为王 、资本赋能、产业协同”的发展新周期 。
5月12日，观点机构在北京举办2026观点商办暨资管大会 ，并发布“表现力指数·2026商办暨资管卓越表现” ，与业界共同把脉行业风向，探析商业办公发展新格局。
以下为研究成果合集：
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