2020年房价走势,以及疫情近来对房地产的影响

020年房价整体呈现先抑后扬的走势 ，疫情初期房价因销售停滞承压下行
，后期随市场恢复和政策支持逐步回升；疫情对房地产的直接影响是销售活动受阻，间接影响包括开发商资金压力增大、短期房价下行压力及长期政策利好下的复苏预期。

疫情防控对房地产的短期冲击与中长期影响短期冲击显著但恢复迅速：2020年1-2月 ，全国房地产投资下降13%
，销售面积下降39%，销售额下降39% ，资金到位下降15%
，降幅居各行业前列 。

结论：全球房价上涨对中国房产市场的影响总体可控，国内房价走势仍由政策调控 、区域供需等内部因素主导
。在“房住不炒 ”定位下 ，中国房地产市场正逐步回归理性，未来结构性分化特征将更加明显。

疫情对房地产市场的影响短期冲击明显：疫情导致售楼中心关闭
、项目停工、建筑工人返岗延迟
，房地产交易基本停滞 。多数开发商成交量与往年春节相比下降了95%，资金链压力增大
。长期趋势不变：历史经验表明 ，疫情不会改变当地和全球房价趋势。在政策帮助下
，房地产市场后续将出现明显反弹 。

杭州有疫情吗

〖壹〗 、杭州个别学校出现阳性学生并不代表疫情再次大规模开始，属于正常现象 ，近来没有证据表明新冠病毒开始新一轮社会面传播
。具体分析如下：当前疫情形势的背景中国疫情政策调整后
，大部分人群已集中感染新冠病毒并产生抗体，人群免疫屏障显著加强。近来 ，新冠病毒虽未完全消失
，但整体处于低流行水平，社会面传播风险较低 。

〖贰〗
、总结：1月29日杭州萧山区疫情风险等级未调整 ，仍为低风险地区。当前防控重点在滨江区
，市民需保持警惕，配合落实防控措施
。

〖叁〗、宁波市：累计报告确诊病例18例 、无症状感染者12例。绍兴市：累计报告确诊病例16例
、无症状感染者20例 。杭州市：累计报告确诊病例3例、无症状感染者9例
。疫情数据动态更新情况：12月9日15时数据：三地累计确诊24例 、无症状感染者35例。

〖肆〗、杭州有疫情但行程卡不加星 ，是因为只有当前城市存在中风险或高风险地区时，行程卡才会出现“*
”标志 。具体说明如下：行程卡加星规则：根据通行大数据行程卡规则
，行程卡上的“*”表示用户过往14天内到访过的城市存在中风险或高风险地区
。

腾景宏观月报:承压蓄能,韧而上行

〖壹〗
、腾景宏观月报核心观点为：自去年10月出现拐点迹象以来，经济增长保持小幅回升态势 ，呈现“承压蓄能
，韧而上行 ”特征。 以下从经济运行态势、主要支撑因素 、潜在风险挑战三个维度展开分析：经济运行呈现小幅回升态势腾景全口径数据库显示，自2022年10月经济出现拐点迹象后 ，整体增长动能逐步修复 。

〖贰〗
、腾景宏观月报核心内容总结如下：投资整体增速放缓
，基建仍显韧性4月投资增速回落：腾景全口径数据显示，4月总投资现价当月同比增长23% ，扣除费用因素后同比增速为-00%
，较上月下降0.66个百分点
。建安工程：不变价当月同比-19%，较上月下降1个百分点。

〖叁〗、腾景宏观月报核心内容总结如下：投资整体增速回落 ，基建保持韧性4月总投资增速放缓：现价同比增长23%
，扣除费用因素后同比-00%，较上月下降0.66个百分点 。建安工程：同比-19% ，降幅扩大1个百分点
。设备工器具购置：同比-21%，降幅扩大5个百分点。无形资产：同比86%
，与上月基本持平 。

〖肆〗 、腾景宏观半年报核心结论为：2023年上半年中国经济呈现蹒跚复苏态势，下半年有望在政策支撑与内需修复下实现稳中向好 ，但需关注外部风险与结构性矛盾。

〖伍〗
、截至6月30日的腾景高频模拟显示
，二季度生产法GDP增速或为9%，低于7%
。具体分析如下：制造业PMI有所回升 ，但仍低于荣枯线：6月制造业PMI小幅回升0.2个百分点至40%
，制造业景气水平有所改善。非制造业PMI指数为52%，综合PMI产出指数为53% 。

全球疫情加速恶化!前所未有的经济变局,2020大萧条已注定

020年全球经济衰退已成定局 ，但直接将其定义为“大萧条
”并不准确
，当前经济变局与历史上的大萧条存在本质差异，全球疫情恶化是衰退主因 ，但政策干预和世界合作可能缓解危机程度
。

资本市场避险情绪高涨
，这种局面仍将持续，而全球主要经济体股市的下跌幅度随着疫情而起伏 ，最大规模的量化宽松政策到底能产生多大的作用还是未知数。

疫情冲击：新冠疫情导致2020年数据难以预测，全球化影响下外需萎缩、失业增加
，部分城市全年GDP可能遭受重创 。疫情对候选城市的具体影响复工复产与出口下降的矛盾：国内疫情阶段，复工复产成为经济恢复的关键 ，但全球疫情蔓延导致世界市场需求萎靡
。

世界百年未有之大变局 当前
，世界正在经历深刻的变化，经济全球化遭遇挑战 ，地缘政治风险上升
，全球治理体系面临变革。这种百年未有之大变局给全球经济发展带来了巨大压力，各国需要共同应对 。 眼镜世界经济复苏动力不足 眼镜行业作为全球经济的一部分 ，也面临着复苏动力不足的问题
。

“后疫情时代 ”给地产市场送来了怎样一份大礼?

“后疫情时代
”为地产市场带来的积极影响主要体现在市场复苏 、领跑企业崛起以及国家政策调控带来的利好等方面
，具体如下：市场复苏：从大幅波动到缓步上升前两个月受疫情冲击惨淡：2020年前两个月，疫情导致房地产市场销售业务几近停滞。房企为求生存 ，采取保守策略
，暂停购地和开盘，市场陷入低迷 。

诸葛快评:“双节 ”假期楼市成交赶超去年,杭州、上海新房涨幅位居一[Two] 、..

今年“双节”假期楼市整体成交回升 ，日均成交量赶超去年，但较2021年及以前仍有差距；杭州
、上海新房日均成交量涨幅位居前列
，二手房市场活跃度上升且涨幅高于新房，不过城市间成交分化显著 ，后市仍需政策加持
。